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マンション投資ブログはどう見ればいい?ブログの見方や注意点を紹介

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「マンション投資ブログってどう見ればいい?どんな点に注目したらいいの?」
「マンション投資ブログの参考になることは?注意点ってある?」

など、マンション投資ブログの見方について疑問を持っている人は少なくないでしょう。多くの不動産投資家がブログで情報を発信していて、投資家に役立つ情報がたくさんあります。ブログの見方や注意点を知っていれば、より有益な情報を掴むことができ、自分の不動産投資に役立てることが可能です。

ここでは、マンション投資ブログの見方や注意点について紹介しています。この記事を読めば、マンション投資ブログから、適切かつ効果的に情報を仕入れることができますので、参考にしてください。

マンション投資ブログの見方


マンション投資ブログの見方には次の3つがあります。

  • 融資戦略を参考にする
  • リスクを知るために読む
  • どんな物件を選んだのか参考にする

これら3つの見方をすることで、自分の視野が広がり、リスク管理や最適な融資計画・資金計画ができるようになります。

それぞれの見方について、確認していきましょう。

融資戦略を参考にする

マンション投資ブログを見る時は、投資家の融資戦略を参考にしましょう。投資ブログの中には、どのようにして融資を受けたのか、どんな融資先を選んだのか載せている場合があります。マンション投資を始めるにあたり、融資を受けられるかどうかは重要なポイントです。マンション投資には1,000万円以上の資金が必要となるため、融資を受けられなければ投資を始めることができません。

  • どんな物件で融資を受けたのか?
  • 自己資金はどれくらい準備したのか?
  • どの金融機関を利用したのか?
  • いくら融資を受けたのか?

など、投資家の融資状況をブログで確認し、自身の融資戦略の参考にしましょう。融資戦略や収益計画を考えていないと、安定したキャッシュフローを確保することができません。ローン金利が高かったり融資額が多ければ、返済額が高くなり利益が圧迫されてしまいます。各投資家の融資状況を見て、自分に合った融資方法を模索しましょう。

リスクを知るために読む

マンション投資ブログはリスクを知るために読みましょう。さまざまリスクを知り対策を講じることで、マンション投資の失敗確率を低く抑えられるからです。

たとえば、

  • 新築ワンルームマンション投資は家賃が高いのは最初だけだった…
  • 駅から離れた場所にマンションを買ったが借り手が見つからない…
  • 安いので中古マンションを買ったけど修繕・リフォーム費用で結局は新築並み…
  • 家賃保証を受けていたがすぐに減額となった…
  • 想定以上の空室率でキャッシュが厳しい…
  • 台風の直撃により多大な修繕費用がかかった…
  • マンションで事故が起き情報が拡散して評判が悪い物件になった…

など、マンション投資に関する多くのリスクを知ることができます。家賃下落リスクや災害リスク、空室リスクなど、何となく言葉としてのリスクを理解するよりも、実体験をもとにしたリスクを知った方が深く理解でき危機感が芽生えるものです。危機感が芽生えれば、そのリスクを回避するための手立てを考えるようになります。そうしてリスク対策を行うことで、マンション投資の失敗確率を低くすることが可能です。マンション投資ブログは多くのリスクを知ることができるため、参考になります。

どんな物件を選んだのか参考にする

どんな物件を選んだのか参考にするのも、マンション投資ブログの見方です。

  • 都内の主要駅から徒歩3分の新築ワンルームマンション
  • 築20年で価格が1,000万円程度の郊外にある駅近ワンルームマンション
  • 大型商業施設が近く教育や医療機関が充実しているエリアのファミリーマンション
  • 駅近の築30年の物件を買ってリノベーションを施す

など、投資家によって選ぶ物件が異なります。どのような物件をどんな狙いがあって選んだのか知ることはとても重要です。他人の選択基準や狙いを知ることで、自分の視野が広がり、より良い物件選びができるようになります。マンション投資ブログを見る場合は物件選びの仕方や理由にも注目しましょう。

マンション投資ブログを見る際の注意点


マンション投資ブログを見る際は、あくまでも参考程度に捉え、成功談よりも失敗談に目を向けることが大事です。ブログに載っているとおりにしても成功する保証はありません。また、誰もが同じ方法を取れるわけではないからです。

これら2つの点に注意をした上で、マンション投資ブログを見るようにしましょう。

誰もが同じ方法を取れるわけではない

マンション投資ブログを見て影響を受けるのはいいですが、誰もが同じ方法を取れるわけではありません。

「7,000万円のフルローンを申し込みしたが難しかったので、自己資金を1,500万円出し融資額を5,500万円まで下げた」

このようなブログがあっても、誰でも簡単に1,000万円以上のお金を出せるわけではありません。物件選びやエリア決め、不動産会社選びなど、他のことに関しても同様です。そもそも自己資金やローン可能額、住んでいる場所、投資家としてのキャリアなど、前提条件が大きく異なります。そのため、ブログに載っている方法を真似しても、同じ結果が出る可能性は低いです。ブログに載っている方法はあくまでも参考の1つとして捉えることが重要です。そして多くの方法から学び、自分に合った方法を考えることが大切になります。

誰もが同じ方法を取れるわけではないことを念頭に置いて、マンション投資ブログを見るようにしましょう。

成功談は程々に、失敗談を参考にする

マンション投資ブログを見る際は、成功談は程々にして失敗談を参考にしましょう。成功談には輝かしく羨ましい話が載っていますが、あまり参考にはなりません。成功理由はたくさんありますし、本当にブログに載っていることだけが要因で成功したのかはわからないからです。

しかし、失敗談は物件選びや資金計画など、ある程度パターンが限られます。失敗パターンを知り対策を講じることで、失敗しない不動産投資が可能です。失敗しなければ成功となるため、どんな点で失敗したのかブログから学び、失敗しない不動産投資ができるように準備をしましょう。

複数のブログを見る

複数のマンション投資ブログに目を通すようにしましょう。それぞれの投資家で視点が異なり、偏った考えにならないようにするためです。最低でも2〜3つのブログには目を通すようにしてください。多くのブログを見れば、その分得るものがあります。時間もかかりませんので、複数のマンション投資ブログを見るようにしましょう。

まとめ


ここでは、マンション投資ブログの見方や注意点について紹介しました。最後に、ここで紹介した大事なポイントをまとめています。

  • マンション投資ブログは融資戦略や物件選びの参考、リスクを知るために見る
  • ただし、「誰もが同じことはできない」ことを理解しておく
  • 成功談よりも失敗談に目を通した方が役立つことが多い
  • 1つではなく複数のマンション投資ブログに目を通すこと

マンション投資ブログは役立つ情報が載っていることが多いです。そのため、多くのブログを見てたくさんのことを学びましょう。そして、それらを参考にして自分に合った投資計画を立てることが大事です。

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